Ankarada arsa nereden alınır 2021?

Ankara'da Arsa Yatırımı: 2021'de Nereye Bakmalı?

Ankara'da arsa almak, doğru lokasyonu seçtiğin sürece ciddi bir yatırım potansiyeli taşıyor. 2021 yılı itibarıyla piyasada gözlemlediğim ve deneyimlerime göre sana şu tavsiyelerde bulunabilirim:

Gelişmekte Olan İlçeler: Fırsatları Kovalama Zamanı

Ankara'nın çeperlerinde yer alan ve hızla gelişen bölgeler, konut ve ticari yapılaşma potansiyeli yüksek olduğu için arsa yatırımında öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki arsalar, henüz emlak değerleri zirve yapmadığı için daha ulaşılabilir fiyatlı olabiliyor. Örneğin, son yıllarda altyapı yatırımlarının ve yeni konut projelerinin arttığı Çankaya'nın yeni gelişen bölgeleri (örneğin Dodurga, Yaşamkent'in gelişmekte olan kısımları) veya Gölbaşı'nın özellikleTOBB ETÜ çevresi gibi yerleri dikkat çekiyor. Bu bölgelerde imar durumunu ve ulaşım ağlarına yakınlığını mutlaka kontrol etmelisin.

Örnek vermek gerekirse, birkaç yıl önce bu bölgelerde dönümü 100-150 bin TL civarında olan arsaların, şimdi 250-300 bin TL'ye kadar çıktığını görmek mümkün. Bu da ortalama bir yıllık %15-20'lik bir değer artışına işaret ediyor. Tabii bu rakamlar değişkenlik gösterir, ancak genel eğilimi anlamana yardımcı olur.

Ulaşım Ağlarına Yakınlık: Geleceğin Anahtarı

Bir arsanın değeri, en çok ulaşım kolaylığına bağlıdır. Ankara'da metro hatlarının geçtiği veya yeni metro hatlarının planlandığı bölgeler, her zaman cazibe merkezi olmuştur. Mevcut Ankara metrosunun son duraklarına yakın bölgeler (örn. Kızılay'dan Eryaman'a doğru giden hat üzerindeki gelişmekte olan yerler) veya gelecekte planlanan yeni hatların geçiş güzergahı üzerindeki arsalar, ilerleyen dönemlerde ciddi prim yapma potansiyeli taşır.

Bir ipucu: Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin imar planlarını ve ulaşım master planlarını düzenli olarak takip et. Bu planlarda yer alan yeni yollar, köprüler ve toplu taşıma hatları, arsa alacağın bölgenin geleceğini belirleyebilir. Ayrıca, ana arterlere ve otoyol bağlantı yollarına yakınlığı da ticari potansiyel açısından önemli bir avantajdır.

İmar Durumu ve Yapılaşma Potansiyeli: Ne Yapabilirsin?

Arsa alımında en kritik konulardan biri de imar durumudur. Aldığın arsanın üzerine ne inşa edebileceğini bilmek, yatırımının geri dönüşünü doğrudan etkiler. Konut imarlı, ticari imarlı veya karma kullanımlı parseller farklı getiri oranları sunar.

• Konut İmarı: Villa, apartman gibi konut projeleri için uygundur. Şehir merkezine yakın veya gelişmekte olan semtlerde talep görür.
• Ticari İmarlı: İş yerleri, dükkanlar, ofis binaları gibi ticari yapılar için uygundur. Ana caddeler ve işlek bölgelerdeki bu arsalar daha yüksek değerlidir.
• Sanayi/Depo İmarlı: Endüstriyel bölgelerde yer alır ve üretim, depolama gibi amaçlarla kullanılır.

Deneyimlerime göre, özellikle Ankara'nın ana arterlerine ve OSB'lere (Organize Sanayi Bölgeleri) yakın bölgelerdeki sanayi imarlı arsalar, doğru zamanda alındığında önemli kazançlar sağlayabilir. Satın almadan önce mutlaka ilgili belediyeden imar durumunu gösteren belgeyi al ve bir gayrimenkul danışmanından teyit et.

Yatırım Amacın Ne Olacak?

Arsa alırken öncelikle yatırım amacını netleştirmen önemli. Kısa vadeli mi, uzun vadeli mi bir yatırım yapacaksın? Bu, seçeceğin bölgeyi ve arsanın türünü doğrudan etkiler.

• Uzun Vadeli Düşünenler İçin: Şimdilik biraz daha izole ama gelecekte büyük gelişme potansiyeli olan bölgeler (örneğin, yeni üniversitelerin kurulduğu veya büyük kamu yatırımlarının planlandığı alanlar) tercih edilebilir.
• Kısa Vadeli Düşünenler İçin: Hızlı prim yapma potansiyeli olan, inşaat faaliyetlerinin yoğun olduğu veya ulaşım projelerinin tamamlandığı bölgeler daha uygundur.

Unutma, arsa yatırımı sabır gerektirir. Aceleci davranmadan, iyi araştırma yaparak ve uzman görüşü alarak hareket edersen, Ankara'da doğru arsaya yatırım yapmış olursun.