Kiraya yüzde kaç zam yapılır 2021?

2021 Kira Zam Oranları: Neler Oldu, Neler Bitti?

Merhaba, 2021 yılındaki kira zam oranları konusu birçok kiracının ve ev sahibinin gündemindeydi. Gelin, bu döneme dair somut bilgilere ve deneyimlerime dayanarak nelerin yaşandığına bir göz atalım.

TÜFE'nin Rolü ve Uygulanan Zam Oranları

Kira artış oranları her zaman olduğu gibi Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden belirlendi. 2021 yılı boyunca bu oranlar, enflasyonun seyrine paralel olarak değişiklik gösterdi. Özellikle yılın belirli dönemlerinde enflasyondaki yüksek seyir, kira artışlarının da yukarı çekilmesine neden oldu.

Hatırlanacağı üzere, 2021'in başında kira artışlarında üst sınır, bir önceki yılın ortalama TÜFE oranına göre belirleniyordu. Örneğin, 2020 yılındaki kira artışları, 2019'un yıllık TÜFE ortalaması dikkate alınarak yapılmıştı. Ancak 2021'in ortalarından itibaren, özellikle mevzuatta yapılan düzenlemelerle birlikte, kira artışlarının belirlenmesinde farklı dinamikler devreye girdi.

Önemli bir nokta: 2021'in ikinci yarısında, kiracı ve ev sahipleri arasındaki dengeyi gözetmek amacıyla, kira artış oranlarının bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamaları dikkate alınarak belirleneceği yönünde bir düzenleme yapıldı. Bu, enflasyondaki hızlı artışın kiracılar üzerindeki yükünü bir nebze olsun hafifletmeyi amaçlıyordu.

Hukuki Süreçler ve Kiracı Hakları

2021'deki kira zam oranları konusu, zaman zaman hukuki tartışmalara da yol açtı. Kiracılar, sözleşmelerindeki artış oranlarının yasal sınırları aşıp aşmadığını kontrol etme hakkına sahiplerdi. Ev sahipleri ise kirayı yasal sınırlar içinde artırmakla yükümlüydü.

Eğer bir ev sahibi, yasal kira artış sınırını aşan bir zam talep ederse, kiracının bunu kabul etmek gibi bir zorunluluğu yoktu. Bu durumda, kiracılar çeşitli yollara başvurabilirlerdi:

• Ev sahibine ihtarname çekerek yasal artış oranını hatırlatmak.
• Anlaşma sağlanamazsa, kira tespit davası açma yoluna gitmek.
• Ancak, bu tür hukuki süreçler zaman alıcı olabileceğinden, çoğu zaman kiracılar ev sahipleriyle anlaşma yolunu tercih etmekteydi.

Deneyimlerime Göre Pratik Öneriler

Bu süreçleri yakından gözlemlediğim ve birçok kiracıyla sohbet ettiğim için bazı pratik önerilerde bulunabilirim:

• Sözleşmeni Dikkatlice İncele: Kira sözleşmende kira artış oranının nasıl belirlendiğine dair bir madde olup olmadığını kontrol et. Eğer belirli bir formül veya oran yazıyorsa, ev sahibi bu maddeye uymak zorunda.
• Güncel TÜFE Verilerini Takip Et: TÜİK'in web sitesinden aylık ve yıllık TÜFE oranlarını düzenli olarak takip et. Bu, ev sahibinin talep ettiği zammın yasal sınırlar içinde olup olmadığını anlamana yardımcı olur.
• Ev Sahibinle İletişim Kur: Anlaşmazlık durumlarında, ilk adım her zaman ev sahibinle yapıcı bir şekilde konuşmak olmalı. Yasal sınırları hatırlatarak ve enflasyondaki durumu anlatarak bir orta yol bulmaya çalışabilirsin.
• Kira Artış Bildirimini Yazılı Al: Ev sahibinden gelecek kira artış bildirimlerini mutlaka yazılı olarak, tercihen iadeli taahhütlü posta ile veya elden teslim alıp imza karşılığı al. Sözlü anlaşmaların geçerliliği zayıftır.
• Gerekirse Hukuki Destek Al: Eğer ev sahibinle anlaşamıyor ve yasal haklarını kullanmak istiyorsan, bir avukattan veya tüketici hakları derneklerinden destek almaktan çekinme.

Unutma, hem kiracının hem de ev sahibinin hakları var. Önemli olan, karşılıklı anlayış ve yasalara uygun hareket ederek bu süreci sorunsuz atlatmak.